Sanayicilerin ihtiyaç ve talepleri ekseninde gidilen düzenlemelerle son şekli verilen Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği (OSBUY)’nde, en önemli değişikliklerden biri şüphesiz emsal konusunda yapıldı.

İmar Planı Yapımı başlıklı 36’ncı maddede meydana gelen değişiklikle, sanayi parselleri özelinde emsal oranında değişiklik yapıldı. Sanayicileri en çok ilgilendiren konulardan biri olan emsalin, "0.70" ya da "1.00" olarak belirlenebileceği kabul edildi.

0.70’E YÜZDE 8

 Yapılan değişiklik ortak kullanım alanını da etkiledi. OSB’nin amaçlarına uygun şekilde faaliyet göstermesini teminen, OSB alanı içinde planlanan ve OSB’nin mülkiyet ve tasarrufunda bulunan sosyal, idari, teknik hizmet ve altyapı alanları ile park alanlarını kapsayan ortak bölgeler için ayrılması gereken zorunlu alan miktarı, emsal revizyonu ile orantılı hale getirildi. Buna göre, sanayi parselleri için emsal 0.70 olarak belirlenen OSB'lerde yüzde 8; emsal 1.00 olarak belirlenen OSB'lerde yüzde 10 oranında ortak kullanım alanı ayrılacak.

ZEMİN DÂHİL DEĞİL

 Sanayicilerin uzun zamandır dile getirdiği emsal hesaplamasına katılacak alanlarda da değişiklik gerçekleşti. Örneğin; zemin altı ilk bodrum kat, tek asma kat, asansör boşlukları ve yangın güvenlik holünün emsal hesabına katılmayacağı kabul edildi.